¿Reformar toda la vivienda de una vez o hacerlo por fases? Analizamos ventajas, costes y qué opción puede encajar mejor.
Cuando decidimos renovar una vivienda completa aparece una de las primeras dudas: ¿es mejor realizar toda la reforma de una vez o dividir los trabajos en diferentes fases?
Ambas opciones pueden ser válidas, pero presentan diferencias importantes en presupuesto, duración, comodidad y organización.
La decisión dependerá principalmente del estado de la vivienda, las necesidades de la familia, el presupuesto disponible y el alcance final de la reforma.
¿Qué entendemos por una reforma integral?
Una reforma integral supone actuar sobre buena parte de la vivienda dentro de un mismo proyecto.
Puede incluir trabajos como:
- Redistribución de espacios.
- Renovación de cocina.
- Reforma de baños.
- Instalaciones eléctricas.
- Fontanería.
- Climatización.
- Suelos y revestimientos.
- Carpintería interior.
- Ventanas.
- Pintura.
- Aislamiento.
- Iluminación.
El objetivo es plantear la vivienda como un conjunto y renovar todos los elementos necesarios de manera coordinada.
Ventajas de realizar toda la reforma de una vez
La principal ventaja es poder planificar el resultado final desde el principio.
Antes de comenzar podemos definir distribuciones, instalaciones, acabados y necesidades futuras, evitando tomar decisiones independientes para cada habitación.
Esto permite conseguir una vivienda más coherente y funcional.
Mejor coordinación de los gremios
Una reforma completa requiere la participación de diferentes profesionales.
Albañiles, fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores y otros gremios deben intervenir siguiendo un orden determinado.
Cuando toda la reforma forma parte del mismo proyecto resulta más sencillo establecer un calendario y coordinar cada trabajo para evitar interferencias.
Por ejemplo, renovar primero un suelo y meses después tener que levantarlo para modificar una instalación supondría repetir trabajos y generar costes adicionales.
Una única etapa de obras
Toda reforma genera molestias.
Polvo, ruido, retirada de muebles y limitaciones para utilizar determinadas habitaciones forman parte del proceso.
Si realizamos la reforma completa de una vez, concentramos estas molestias en un único periodo.
Una vez terminados los trabajos podemos volver a utilizar la vivienda completamente renovada sin tener que comenzar nuevas obras pocos meses después.
Mayor libertad para cambiar la distribución
Cuando reformamos toda la vivienda resulta mucho más sencillo replantear los espacios.
Podemos estudiar si interesa:
- Abrir la cocina al salón.
- Ampliar un baño.
- Eliminar pasillos innecesarios.
- Crear nuevos espacios de almacenamiento.
- Cambiar dormitorios.
- Mejorar la entrada de luz natural.
- Adaptar la vivienda a nuevas necesidades familiares.
En una reforma por fases, algunas decisiones anteriores pueden limitar posteriormente estas posibilidades.
Renovar las instalaciones al mismo tiempo
Las instalaciones eléctricas y de fontanería son elementos fundamentales en una vivienda.
Cuando realizamos una reforma integral podemos comprobar su estado y renovarlas antes de colocar los nuevos acabados.
Esto resulta especialmente interesante en viviendas antiguas.
Realizar únicamente una reforma estética sin analizar lo que existe detrás de paredes o suelos puede obligarnos posteriormente a volver a intervenir sobre zonas ya terminadas.
¿Cuándo puede interesar reformar por fases?
No siempre es posible asumir una reforma completa.
Dividir el proyecto puede ser una alternativa cuando queremos distribuir la inversión durante más tiempo o necesitamos continuar viviendo en la vivienda mientras se realizan determinados trabajos.
Por ejemplo, podemos comenzar renovando cocina y baños y dejar otras habitaciones para una segunda etapa.
Mayor flexibilidad económica
Una reforma por fases permite repartir el presupuesto.
En lugar de realizar toda la inversión en un único momento, podemos ir ejecutando diferentes partes según nuestra capacidad económica.
Esto puede resultar útil cuando determinadas mejoras son necesarias inmediatamente mientras que otras pueden esperar.
Priorizar las zonas más necesarias
No todas las habitaciones presentan necesariamente el mismo estado.
Podemos tener una cocina muy antigua mientras que los dormitorios se encuentran todavía en buenas condiciones.
En este caso puede tener sentido comenzar por los espacios que realmente necesitan una intervención.
La clave está en disponer de una planificación global aunque los trabajos se realicen en diferentes momentos.
El principal riesgo: realizar trabajos dos veces
Uno de los problemas de una reforma por fases aparece cuando cada intervención se plantea de forma independiente.
Imaginemos que primero renovamos el suelo del pasillo y posteriormente decidimos modificar una instalación que pasa precisamente por esa zona.
Podría ser necesario levantar parte del trabajo ya realizado.
Por eso, incluso cuando vamos a reformar por etapas, conviene definir desde el principio cómo queremos que quede finalmente la vivienda.
Pensar primero en las instalaciones
Si vamos a dividir la reforma, debemos prestar especial atención a electricidad, fontanería, calefacción y climatización.
Conviene realizar primero aquellas actuaciones que puedan afectar posteriormente a otras habitaciones.
Después podremos avanzar progresivamente con acabados y mobiliario.
Una buena planificación permite evitar muchas obras innecesarias.
El orden de las fases es fundamental
Una posible organización podría ser:
- Revisar estructura e instalaciones.
- Definir la distribución definitiva.
- Realizar trabajos de albañilería.
- Renovar electricidad y fontanería.
- Reformar cocina y baños.
- Colocar suelos y revestimientos.
- Instalar carpintería.
- Pintar.
- Colocar mobiliario y acabados finales.
El orden concreto dependerá siempre del proyecto.
¿Qué opción resulta más económica?
No existe una respuesta única.
Una reforma por fases puede resultar más sencilla de asumir económicamente porque permite repartir los pagos.
Sin embargo, realizar diferentes obras independientes puede implicar repetir desplazamientos, protecciones, retirada de escombros, trabajos de preparación o intervención de determinados gremios.
Una reforma integral bien organizada permite aprovechar mejor cada fase de trabajo.
Por eso debemos valorar tanto el coste inicial como el coste total del proyecto.
¿Vas a seguir viviendo en la casa?
Esta cuestión puede condicionar completamente la decisión.
Realizar una reforma integral mientras seguimos viviendo dentro puede resultar complicado dependiendo del alcance de las obras.
En determinados casos puede resultar más cómodo buscar un alojamiento temporal y concentrar los trabajos.
Si esto no es posible, una reforma por fases puede permitir mantener algunas habitaciones utilizables mientras se trabaja en otras.
Aprovechar para mejorar la eficiencia energética
Cuando realizamos una reforma completa también podemos estudiar mejoras que no siempre son visibles pero que influyen mucho en el confort.
Por ejemplo:
- Mejorar aislamiento.
- Sustituir ventanas.
- Renovar sistemas de climatización.
- Incorporar suelo radiante.
- Optimizar la iluminación.
- Reducir pérdidas energéticas.
Integrar estas decisiones dentro del proyecto resulta mucho más sencillo que incorporarlas posteriormente.
Una reforma integral necesita planificación
Realizar toda la vivienda de una vez no significa comenzar rápidamente y decidir sobre la marcha.
Precisamente cuanto mayor es el proyecto, más importante resulta dedicar tiempo a la planificación previa.
Antes de empezar conviene definir:
- Presupuesto disponible.
- Distribución.
- Materiales.
- Instalaciones.
- Acabados.
- Necesidades futuras.
- Orden de los trabajos.
- Plazos aproximados.
Cuantas más decisiones estén tomadas antes de comenzar, menores serán los imprevistos durante la obra.
La coordinación puede marcar la diferencia
En una reforma intervienen muchos profesionales y cada trabajo depende en gran medida del anterior.
Una correcta coordinación permite organizar los gremios, controlar los tiempos y mantener una visión global del proyecto.
Por eso trabajar con una empresa que gestione la reforma completa puede simplificar considerablemente el proceso para el propietario.
En Construcciones BJ Murugarren nos encargamos de la planificación, coordinación de gremios y ejecución de reformas integrales en Navarra y La Rioja, acompañando al cliente desde las primeras decisiones hasta la finalización de los trabajos.
Entonces, ¿reforma integral o por fases?
Si disponemos del presupuesto necesario, tenemos clara la distribución definitiva y queremos renovar gran parte de la vivienda, realizar una reforma integral puede ser la opción más eficiente.
Si necesitamos repartir la inversión o solamente determinadas zonas requieren una actuación inmediata, podemos plantear una reforma por fases.
En ambos casos existe una recomendación fundamental: planificar el resultado final antes de empezar.
Tener una visión completa de la vivienda permite tomar mejores decisiones, evitar repetir trabajos y conseguir que cada reforma realizada hoy encaje perfectamente con las mejoras que podamos realizar mañana.
